Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 3e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 3e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit près de 68 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Bonne nouvelle : peu de risques naturels à signaler. Comptez 280 à 450 € pour le pack.
La liste des diagnostics à la vente dans le 3e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (termites ; peu de risques naturels dans le 3e).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit près de 68 % du parc du 3e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
Un état des risques léger
C'est une différence notable avec le 4e voisin : l'état des risques (ERP) du 3e est peu chargé. Le haut-Marais n'est pas riverain de la Seine (donc pas d'inondation par débordement), n'a pas de carrières ni de gypse.
L'ERP reste obligatoire et mentionne le classement termites, mais sans le risque inondation des îles du 4e. Voir le haut-Marais et les hôtels particuliers.
Le plomb, presque toujours requis
Avec près de 68 % de logements d'avant 1919, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 3e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti du Marais. Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'audit énergétique des passoires
Avec 21,8 % de passoires, le 3e voit souvent l'audit énergétique réglementaire requis : obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, il propose des scénarios de travaux chiffrés. En secteur sauvegardé, il aide à concevoir une rénovation compatible avec l'avis de l'ABF.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 3e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 3e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 3e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'état des risques est-il chargé dans le 3e ?
Non : le 3e a très peu de risques naturels (pas d'inondation contrairement au 4e, ni carrières). L'ERP reste obligatoire et mentionne surtout le classement termites.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.