Les classes du DPE dans le 12e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 12e, sur près de 57 000 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (32 %), E (27 %) et C (24 %) dominent. Les passoires (F-G) ne représentent que 15,3 %, le taux le plus bas de Paris, et les classes A-B atteignent 1,8 %, la part la plus élevée.
C'est l'effet d'un bâti plus récent que le reste de la capitale.
La répartition réelle des classes dans le 12e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75112), montrent un parc dominé par les classes D (31,7 %), E (26,8 %) et C (24,4 %, une part élevée), avec seulement 15,3 % de passoires (F-G) et 1,8 % de A-B. Le volume est énorme (près de 57 000 DPE) car le 12e est un grand arrondissement familial à forte rotation.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le moins de passoires de Paris
À 15,3 %, le 12e a le plus faible taux de passoires de la capitale, loin devant le centre et l'ouest (souvent au-dessus de 24 %). La raison est claire : son bâti est plus récent. À peine 22 % des logements datent d'avant 1919, contre près de deux tiers construits après 1946 et 13 % après 1991 (ZAC de Bercy et de Reuilly).
Ces immeubles plus modernes sont mieux isolés. Voir Bercy et le bâti récent.
Mais un ancien atypique dans le faubourg
Le contraste est net avec le faubourg Saint-Antoine, où le bâti ancien et les lofts d'atelier (grands volumes, verrières, simple vitrage) se classent plus souvent en E, F ou G. Le 12e est donc un arrondissement à deux visages pour le DPE.
Voir faubourg et Coulée verte.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 12e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 12e ?
Les classes D (environ 32 %), E (27 %) et C (24 %) dominent, d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) ne représentent que 15,3 %, le taux le plus bas de Paris.
Le 12e a-t-il vraiment le moins de passoires de Paris ?
Oui, d'après l'ADEME : 15,3 % de F-G, contre plus de 24 % dans le centre et l'ouest. C'est l'effet d'un bâti plus récent (près de deux tiers d'après 1946).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.