DPE à Bercy et le bâti récent dans le 12e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Bercy est le visage moderne du 12e : ancien marché aux vins reconverti (Bercy Village, parc de Bercy, Cinémathèque, Ministère des Finances) et ZAC de logements des années 1990. Ce bâti récent, mieux isolé que le vieux Paris, explique que le 12e ait le plus faible taux de passoires de la capitale.
Un appartement de Bercy est souvent classé C ou mieux.
Bercy, le quartier reconverti
Bercy fut longtemps le plus grand marché de vins du monde, avec ses chais le long de la Seine. Reconverti dans les années 1990, le quartier a gardé ses entrepôts (Bercy Village et la cour Saint-Émilion) et s'est doté d'un grand parc, de l'Accor Arena, de la Cinémathèque française (seul bâtiment de Frank Gehry à Paris) et du Ministère de l'Économie et des Finances.
Tout autour, la ZAC de Bercy a produit des milliers de logements neufs.
Un bâti récent, un atout DPE
C'est l'angle clé du 12e : à peine 22 % de son parc date d'avant 1919, contre près de deux tiers construits après 1946 et 13 % après 1991 (ZAC de Bercy et de Reuilly). Ces immeubles récents bénéficient des réglementations thermiques successives : meilleure isolation, double vitrage, chauffage moderne.
Résultat, ils sont souvent classés C, voire B ou A, et le 12e affiche le plus faible taux de passoires de Paris (15,3 %). Voir les classes du DPE.
Ce que ça change pour vendre ou louer
Un bon DPE est un argument commercial : un appartement de Bercy classé C se vend et se loue sans la décote ni les contraintes des passoires. Pas d'audit énergétique obligatoire (réservé aux F-G en monopropriété), pas d'interdiction de location à l'horizon.
Le DPE confirme alors simplement la qualité du bien. Voir le prix d'un DPE.
Attention aux premières ZAC
Tout le récent n'est pas parfait : certains immeubles des années 1970-1980, antérieurs aux réglementations thermiques modernes, peuvent être classés D ou E, et ceux d'avant 1997 relèvent du diagnostic amiante. Le DPE reste donc indispensable, même sur du bâti d'apparence moderne.
Le bon réflexe
Avant de vendre ou de louer à Bercy, faites établir un DPE à jour : il met en valeur un bien bien classé, ou révèle les quelques travaux utiles sur un immeuble plus ancien. Voir Bercy face au faubourg.
Questions fréquentes
Un appartement de Bercy est-il bien classé au DPE ?
Souvent, oui : le bâti récent de Bercy et des ZAC (années 1990-2000) est généralement classé C ou mieux, grâce à une bonne isolation. C'est ce qui donne au 12e le plus faible taux de passoires de Paris.
Le bâti récent dispense-t-il du DPE ?
Non : le DPE reste obligatoire pour toute vente ou location, quel que soit l'âge du bien. Sur du récent, il confirme simplement une bonne classe.
Faut-il l'amiante dans un immeuble de Bercy ?
Si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, oui. Une partie du bâti du 12e (années 1960-1990) est concernée ; le diagnostiqueur le vérifie.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.