Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 12e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 12e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les carrières et l'inondation), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et selon l'âge le plomb (faubourg ancien) ou l'amiante (immeubles d'avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute, mais le 12e en compte peu.
Comptez 280 à 480 € pour le pack.
La liste des diagnostics à la vente dans le 12e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (carrières, inondation, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (surtout le faubourg Saint-Antoine).
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997 (nombreux immeubles 1946-1990).
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques : carrières et Seine
Dans le 12e, l'état des risques (ERP) mentionne, selon l'adresse, les anciennes carrières de calcaire (suivies par l'IGC) et, sur la bande des quais de Bercy et le secteur de la Gare de Lyon, l'inondation de la Seine (PPRI). Comme le 5e, le 12e cumule donc ces deux risques.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir faubourg et Coulée verte.
Plomb ou amiante, selon l'âge du bien
Le 12e illustre bien la règle : un immeuble du faubourg Saint-Antoine d'avant 1949 appelle le plomb (CREP) ; un immeuble des années 1960-1980, nombreux ici, appelle plutôt l'amiante (permis avant 1997). Le diagnostiqueur adapte le dossier à l'âge du bâti, ce qui est plus fréquent dans cet arrondissement mélangé qu'ailleurs.
Peu d'audits énergétiques
Avantage du 12e : avec seulement 15,3 % de passoires, l'audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente d'un F ou G en monopropriété) y est moins fréquent qu'ailleurs. Beaucoup de biens récents sont classés C ou mieux et n'en ont pas besoin.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 12e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 170 € |
| Pack vente appartement | 280 à 480 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 12e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 12e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Selon l'âge : le plomb (avant 1949) ou l'amiante (avant 1997), la loi Carrez en copropriété, et les états électricité/gaz.
Le 12e cumule-t-il deux risques à l'état des risques ?
Oui, comme le 5e : anciennes carrières de calcaire (IGC) et inondation de la Seine (PPRI, quais de Bercy). Les deux se vérifient par adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.