Les classes du DPE dans le 13e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 13e, sur près de 74 200 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe C domine (34 %), devant la D (30 %). Les passoires (F-G) ne représentent que 11 %, un des taux les plus bas de Paris.
C'est l'effet d'un parc majoritairement récent (grands ensembles et quartiers neufs) et du chauffage urbain, plus favorable au DPE.
La répartition réelle des classes dans le 13e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75113), montrent un parc dominé par les classes C (33,7 %) et D (29,6 %), avec seulement 11 % de passoires (F-G) et une classe E à 24,2 %. C'est un profil rare à Paris : la classe C, plutôt vertueuse, y est la plus fréquente, là où la plupart des arrondissements anciens plafonnent en D-E.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Pourquoi le 13e est mieux classé que la moyenne
Trois facteurs se combinent :
- Un parc récent : 57 % des logements datent de 1946-1990 et 15 % d'après 1990, donc d'après les premières exigences thermiques.
- Le chauffage urbain (CPCU) : les grands ensembles y sont massivement raccordés, et ce réseau de chaleur est plutôt favorable à l'étiquette, surtout sur le climat (émissions).
- Le quartier neuf de Paris Rive Gauche : construit dans les années 2000-2020, souvent classé C, voire mieux.
Mais une grande hétérogénéité
Cette moyenne flatteuse cache des écarts : le faubourg des Gobelins et la Butte-aux-Cailles comptent des passoires anciennes (avant 1946), certaines tours des années 1970 restent en E ou F en attendant rénovation, tandis que Paris Rive Gauche tire la moyenne vers le haut. C'est tout l'enjeu du 13e : la classe dépend de l'époque de votre immeuble.
Voir le DPE selon l'époque.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : deux logements du même quartier peuvent être classés différemment selon l'étage, le chauffage et l'isolation. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 13e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 13e ?
La classe C (environ 34 %), devant la D (environ 30 %), d'après l'ADEME. C'est l'un des rares arrondissements parisiens où la classe C domine.
Y a-t-il beaucoup de passoires dans le 13e ?
Non, peu : environ 11 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), l'un des taux les plus bas de Paris, grâce au parc récent et au chauffage urbain.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.