DPE des tours et grands ensembles dans le 13e

Italie 13 et les Olympiades : un Paris vertical

L'opération Italie 13, lancée par le Conseil de Paris en 1966 sous la direction de l'architecte Michel Holley, a fait sortir de terre 28 tours entre 1970 et 1976, certaines hautes de plus de 30 étages. Le quartier des Olympiades, sa pièce maîtresse, est bâti sur une vaste dalle piétonne surélevée, commerces et parkings dessous, tours dessus.

C'est la dernière grande opération de tours de Paris, et la signature architecturale du 13e.

Le chauffage urbain, un atout DPE

Ces grands ensembles sont massivement raccordés au chauffage urbain (réseau CPCU, vapeur de Paris). Contrairement à une idée reçue, ce mode de chauffage est plutôt favorable au DPE, surtout sur l'étiquette climat (émissions de gaz à effet de serre) : un réseau de chaleur mutualisé émet moins qu'une vieille chaudière individuelle au fioul.

C'est l'une des raisons du bon profil énergétique du 13e (voir les classes du DPE).

Mais une isolation d'origine à reprendre

Le revers : ces tours ont été bâties avec des façades-rideau et du béton peu isolés, des menuiseries d'époque et une ventilation datée. Sans rénovation, beaucoup restent en E, voire F.

C'est pourquoi de vastes programmes de réhabilitation sont engagés, comme celui de Paris Habitat sur les tours sociales des Olympiades, qui vise plus de 50 % de gain énergétique (isolation des façades, toitures et planchers, remplacement des menuiseries, refonte du chauffage et de la ventilation).

Le DPE collectif, incontournable

Pour ces copropriétés géantes (plusieurs centaines de logements, parfois des immeubles de grande hauteur), la performance se mesure à l'échelle de l'immeuble. Un DPE collectif, voté en assemblée générale, est désormais obligatoire selon la taille de la copropriété :

• Plus de 200 lots : obligatoire depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.
• Il complète le DPE de chaque lot et oriente le plan de travaux de la copropriété.

Acheter ou vendre dans une tour

Avant d'acheter ou de vendre dans une tour du 13e, demandez le DPE collectif, l'état du chauffage et les travaux votés ou à venir : ils éclairent la classe réelle et les charges. Un programme de rénovation peut améliorer durablement l'étiquette.

Et pensez à l'amiante, fréquent dans ce bâti des années 1970 (voir les diagnostics pour vendre).