Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 13e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 13e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
L'encadrement des loyers s'applique, et le 13e, où 70 % des habitants sont locataires, affiche parmi les loyers de référence les plus bas de Paris. Comptez 150 à 250 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans.
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (carrières, inondation).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (validité 6 ans en location).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers et loyers bas du 13e
Le 13e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, l'époque de construction, le type et le nombre de pièces. Le 13e fait partie des arrondissements aux loyers de référence les plus bas de Paris (le secteur Gare affiche un loyer médian autour de 22 €/m²).
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter ni recevoir de complément de loyer. Voir passoires et encadrement.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique : un G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Bonne nouvelle pour le 13e : avec seulement 11 % de passoires, la majorité des logements y échappent.
Les biens concernés se concentrent dans le bâti ancien (faubourg, Butte-aux-Cailles) et certaines tours non rénovées.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Mutualiser la visite réduit le coût. Comparez plusieurs devis dans le 13e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 13e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 13e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 13e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Les loyers sont-ils plafonnés dans le 13e ?
Oui, l'encadrement des loyers s'applique. Le 13e affiche parmi les loyers de référence les plus bas de Paris, et un logement F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.