Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 13e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 13e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent l'amiante (bâti d'avant 1997, majoritaire ici) et le plomb (avant 1949). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 13e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (carrières, inondation, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Amiante : permis avant le 1er juillet 1997, donc la majorité du parc du 13e.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (faubourg des Gobelins, Butte-aux-Cailles).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'amiante, un point d'attention majeur
Le 13e est l'arrondissement de l'amiante : avec 57 % du parc construit entre 1946 et 1990, et un bâti des années 1950-1970 (tours, grands ensembles) où l'amiante était courant, ce diagnostic est très fréquemment requis. Il est obligatoire dès lors que le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997.
Il protège l'acheteur et sécurise la vente, surtout dans un appartement en tour.
L'état des risques très local
Dans le 13e, l'état des risques (ERP) mérite attention : selon l'adresse, il mentionne les anciennes carrières de calcaire (secteur Butte-aux-Cailles, Glacière) et la zone inondable de la Seine (quais d'Austerlitz, Paris Rive Gauche). Ces informations, à jour de moins de 6 mois, sont annexées à la promesse de vente.
Voir les risques par quartier.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. C'est plus rare dans le 13e qu'ailleurs (seulement 11 % de passoires), mais fréquent pour le bâti ancien du faubourg ou de la Butte-aux-Cailles.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, amiante illimité (si absence), plomb 1 an (illimité si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 13e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 13e. Termites obligatoire à la vente à Paris ; amiante très fréquent vu l'âge du bâti.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 13e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. L'amiante s'ajoute très souvent (bâti d'avant 1997), la loi Carrez en copropriété, le plomb (avant 1949) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'amiante est-il obligatoire pour vendre dans le 13e ?
Il est obligatoire si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, ce qui concerne la majorité des immeubles du 13e (tours et grands ensembles compris).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.