Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 17e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 17e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
L'encadrement des loyers s'applique, et un logement classé F ou G ne peut plus voir son loyer augmenter. Comptez 150 à 280 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en meublé).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (allégé dans le 17e).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (validité 6 ans en location).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers dans le 17e
Le 17e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019 (arrêté préfectoral renouvelé chaque année). Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé selon le quartier, l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter ni recevoir de complément de loyer. Voir passoires et encadrement.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique pleinement dans un arrondissement à 22,5 % de passoires : un G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Or la classe E est ici la plus fréquente : beaucoup de logements du grand Haussmannien seront concernés à l'horizon 2034.
Anticiper la rénovation est stratégique.
Louer dans le neuf : Clichy-Batignolles
À l'inverse du bâti ancien, les logements de l'éco-quartier de Clichy-Batignolles (classes A, B ou C) échappent largement au calendrier des passoires et offrent au bailleur un dossier simple et un logement performant. C'est un atout locatif réel dans le 17e.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Mutualiser la visite réduit le coût. Comparez plusieurs devis dans le 17e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack location | 150 à 280 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 17e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 17e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 17e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un grand appartement classé F dans le 17e ?
Oui pour l'instant, mais les F seront interdits à la location en 2028 (les G le sont déjà). Et sous l'encadrement, son loyer ne peut pas augmenter.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.