Louer une passoire dans le 17e : DPE et encadrement des loyers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 17e, deux règles se cumulent pour les passoires. L'encadrement des loyers parisien interdit à un logement classé F ou G d'augmenter son loyer ou de recevoir un complément de loyer.
Et le calendrier national interdit la location des G depuis 2025, des F en 2028, des E en 2034. Avec 22,5 % de passoires (et la classe E dominante), beaucoup de logements du grand Haussmannien sont concernés.
L'encadrement des loyers dans le 17e
Le 17e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré (le plafond légal), fixé par arrêté préfectoral selon le quartier (Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles, Épinettes), l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Le loyer de référence se vérifie au cas par cas sur le simulateur officiel avant toute mise en location.
Le couperet DPE : F et G bloqués
Depuis la loi Climat, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'un complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté, ni au renouvellement ni entre deux locataires. Dans le 17e, où la classe E est la plus fréquente et les passoires nombreuses (22,5 %), cette règle touche en particulier les grands appartements haussmanniens de la Plaine Monceau.
Le calendrier d'interdiction de louer
Le calendrier national s'ajoute à l'encadrement :
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E, la classe la plus fréquente du 17e.
- Un bail en cours se poursuit, mais la remise en location d'une passoire devient impossible.
Rénover un grand Haussmannien énergivore
Pour une passoire du 17e, la rénovation passe par l'isolation par l'intérieur, le remplacement des fenêtres et un chauffage performant ; l'isolation par l'extérieur est rarement possible sur les façades de pierre de taille. En copropriété, ces travaux lourds se votent en assemblée générale.
Un audit énergétique aide à prioriser et à chiffrer. Voir les classes du DPE.
Vendre plutôt que rénover ?
Certains propriétaires de passoires choisissent de vendre. Dans le 17e, marché recherché à plus de 10 000 €/m², une passoire se vend encore, mais avec une décote et, en monopropriété, un audit énergétique obligatoire.
Comparer le coût des travaux au manque à gagner locatif est la bonne grille. Voir les diagnostics pour vendre.
Questions fréquentes
Un G est-il interdit à la location dans le 17e ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. La classe E étant la plus fréquente dans le 17e, beaucoup de biens seront concernés.
Puis-je augmenter le loyer d'un logement F dans le 17e ?
Non. Sous l'encadrement parisien, un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenté ni recevoir de complément de loyer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.