DPE et éco-quartier de Clichy-Batignolles dans le 17e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Sur une ancienne friche ferroviaire, l'éco-quartier de Clichy-Batignolles a fait sortir de terre environ 3 400 logements à très haute performance, autour du parc Martin Luther King (10 ha). Chauffage par géothermie, panneaux solaires, bâtiments BBC voire passifs : les DPE y sont parmi les meilleurs de Paris (A, B ou C), à l'opposé du bâti ancien de l'arrondissement.
Un éco-quartier sur une friche ferroviaire
Aménagé sur 54 hectares d'anciennes emprises ferroviaires, Clichy-Batignolles est l'une des plus grandes opérations urbaines de Paris : environ 3 400 logements (la moitié sociaux), pour quelque 7 500 habitants, organisés autour du parc Martin Luther King (environ 10 hectares, paysagiste Jacqueline Osty), ouvert par phases entre 2007 et 2020. Le nouveau Tribunal de Paris, signé Renzo Piano (160 mètres, 2018), et la préfecture de police y voisinent, desservis par le prolongement du métro 14 et la gare Pont-Cardinet.
Pourquoi les DPE y sont exemplaires
Le quartier a été conçu pour la sobriété énergétique :
- Chauffage et eau chaude par géothermie, à environ 85 % d'énergie renouvelable.
- Environ 35 000 m² de panneaux solaires et 26 000 m² de toitures végétalisées.
- Des bâtiments BBC, certains passifs ou à énergie positive, sous les seuils de la RT 2012.
- Le label « ÉcoQuartier confirmé » du ministère.
Ce que ça change pour le DPE
Résultat : un logement de Clichy-Batignolles affiche le plus souvent une classe A, B ou C, là où le reste du 17e plafonne en D-E avec 22,5 % de passoires. Pour un vendeur ou un bailleur, c'est un atout majeur : pas d'interdiction de location en vue, des charges d'énergie faibles, un argument commercial fort.
Le DPE, ici, est « déjà gagné ». Voir les classes du DPE dans le 17e.
Un dossier de diagnostics allégé
Sur du bâti neuf, le dossier de vente ou de location est plus simple : pas de plomb (réservé à l'avant 1949), pas d'amiante (avant 1997), des installations électriques et de gaz récentes. Restent le DPE, l'état des risques (très léger dans le 17e, hors PPRI et hors carrières) et, à la vente, le termites obligatoire dans tout Paris.
Un DPE collectif accompagne ces grandes copropriétés. Voir le prix d'un DPE.
Le contraste avec le reste du 17e
Clichy-Batignolles est l'exception, pas la règle : il ne représente encore qu'une petite part d'un arrondissement à 60 % de bâti d'avant 1946. C'est précisément ce contraste qui définit le 17e en matière de DPE : un îlot exemplaire face à un grand Haussmannien à rénover.
Questions fréquentes
Les logements de Clichy-Batignolles sont-ils bien classés au DPE ?
Oui, très : conçus aux normes BBC, voire passifs, avec géothermie et solaire, ils affichent le plus souvent des classes A, B ou C.
Faut-il un plomb ou un amiante pour un logement neuf de Clichy-Batignolles ?
Non : le plomb ne concerne que l'avant 1949 et l'amiante l'avant 1997. Sur du bâti neuf, le dossier se limite essentiellement au DPE, à l'ERP et au termites (à la vente).
Le DPE d'un logement neuf doit-il être refait souvent ?
Non : un DPE est valable 10 ans, et sur du neuf bien classé, il n'y a pas d'urgence à le renouveler avant son terme.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.