Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 17e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 17e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, allégé car le 17e est hors PPRI et hors carrières), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 500 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 17e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (ici allégé : termites surtout).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 60 % du parc du 17e.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
Un état des risques simple
Bonne nouvelle pour les vendeurs du 17e : l'état des risques (ERP) y est l'un des plus simples de Paris. L'arrondissement ne borde pas la Seine (hors PPRI) et n'est pas concerné par les anciennes carrières (ni gypse ni calcaire).
Restent à signaler le termites (tout Paris), la sismicité 1 et le radon 1. C'est un argument de réassurance face à un acheteur, à condition de fournir un ERP daté de moins de 6 mois.
Plomb et amiante : le poids du bâti ancien
Le 17e est un arrondissement de bâti ancien : 60 % des logements datent d'avant 1946. Le plomb (CREP) est donc très souvent requis, car obligatoire pour tout logement d'avant 1949, surtout dans le Haussmannien de Monceau et le faubourg des Épinettes.
L'amiante concerne les biens d'avant juillet 1997. À l'inverse, un logement neuf de Clichy-Batignolles en est dispensé.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Avec 22,5 % de passoires dans le 17e, c'est un cas fréquent, surtout dans le grand Haussmannien.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 17e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack vente appartement | 300 à 500 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 17e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 17e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. La loi Carrez s'ajoute en copropriété, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'état des risques est-il compliqué dans le 17e ?
Non, au contraire : le 17e est hors zone inondable et hors carrières. L'ERP se limite pour l'essentiel au termites, à la sismicité 1 et au radon 1.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.