Les classes du DPE dans le 1er arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 1er, sur près de 7 800 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (33 %) et E (27 %) dominent, suivies de la C (18 %). Les passoires (F-G) atteignent 21 %, et les A-B sont rares (0,8 %).
C'est le paradoxe du prestige : un bâti classique très ancien (73 % d'avant 1919), splendide mais énergivore.
La répartition réelle des classes dans le 1er
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75101), montrent un parc dominé par les classes D (33,4 %) et E (27,2 %), avec 21 % de passoires (F-G) et très peu de A-B (0,8 %). Le volume est le plus faible de Paris (environ 7 800 DPE) car le 1er est le moins peuplé des arrondissements et très tertiaire.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le paradoxe du prestige
Comment un arrondissement aussi cher (parmi les plus chers de Paris) peut-il compter un cinquième de passoires ? Parce que 73 % de son parc date d'avant 1919 : les immeubles classiques du Palais-Royal, de la place Vendôme et de la rue de Rivoli, magnifiques, sont énergivores (murs anciens, simple vitrage, grands volumes). Le prix au mètre carré récompense l'emplacement et le cachet, pas la performance énergétique.
Le contraste des Halles
Le 1er n'est pas que classique : le bâti moderne des Halles (Forum, Canopée, Bourse du Commerce réhabilitée, Samaritaine rénovée) est mieux isolé et mieux classé. Mais il reste minoritaire (à peine 4 % du parc est postérieur à 1991), ce qui ne suffit pas à faire baisser fortement le taux de passoires.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour un studio, pensez à la réforme du calcul des petites surfaces de juillet 2024.
Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 1er.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 1er ?
Les classes D (environ 33 %) et E (environ 27 %) dominent, devant la C (18 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) atteignent 21 %.
Le bâti moderne des Halles est-il mieux classé ?
Oui, en général : le bâti récent (Canopée, Bourse du Commerce, Samaritaine) est mieux isolé. Mais il est minoritaire (4 % du parc) ; l'essentiel du 1er reste un bâti classique d'avant 1919.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.