DPE : Les Halles, l'île de la Cité et la Seine dans le 1er
Mis à jour : juin 2026
En bref
Au sud et à l'est du 1er, Les Halles offrent un visage moderne (Forum, Canopée de 2016, Bourse du Commerce, Samaritaine), tandis que la pointe ouest de l'île de la Cité (Sainte-Chapelle, Conciergerie) borde la Seine. Ce secteur réunit le bâti récent, souvent mieux classé au DPE, et le risque d'inondation de la Seine, à signaler à l'état des risques.
Les Halles, le Paris moderne
Ancien « ventre de Paris » (les halles centrales de Baltard), le quartier a été reconstruit : le Forum des Halles (1979), puis la Canopée (2016) qui le coiffe, la Bourse du Commerce réhabilitée pour la collection Pinault (2021) et la Samaritaine rénovée (2021). Autour, Saint-Eustache et le hub de Châtelet-Les Halles.
C'est le visage contemporain du 1er, avec un bâti récent.
Un bâti récent mieux classé
Contrairement au bâti classique du reste du 1er, les logements récents des Halles bénéficient des réglementations thermiques : meilleure isolation, double vitrage, chauffage moderne. Ils se classent souvent en C ou mieux.
Mais ce parc récent reste minoritaire (à peine 4 % du 1er est postérieur à 1991) : l'essentiel de l'arrondissement demeure un bâti ancien. Voir les classes du DPE.
L'île de la Cité et le bord de Seine
La pointe ouest de l'île de la Cité (Sainte-Chapelle, Conciergerie, place Dauphine, Pont-Neuf) appartient au 1er et borde la Seine, comme les quais du Louvre et de la Mégisserie. Ce secteur est couvert par le PPRI de Paris, basé sur la crue de 1910.
Les berges sont par ailleurs classées au patrimoine mondial de l'UNESCO.
L'inondation à l'état des risques
Pour la vente ou la location d'un bien proche de la Seine dans le 1er, l'état des risques (ERP) mentionne le risque d'inondation. Ce n'est pas un obstacle à la transaction, mais une information obligatoire : l'acheteur doit être averti, et les aménagements en sous-sol (caves, parkings) sont à examiner.
En revanche, le 1er n'a pas de carrières : c'est l'eau, pas le sous-sol, le sujet. Voir les diagnostics pour vendre.
Diagnostics et bon réflexe
Que votre bien soit un logement récent des Halles ou un appartement ancien proche de la Cité, un diagnostiqueur connaissant le 1er établit tout le dossier (DPE, plomb, termites, état des risques, Carrez) en une visite. Voir le prix d'un DPE dans le 1er.
Questions fréquentes
Un logement récent des Halles est-il bien classé ?
Souvent, oui : le bâti récent (Canopée, Bourse du Commerce, Samaritaine) est mieux isolé et se classe volontiers en C ou mieux. Mais il est minoritaire dans le 1er, dominé par le bâti classique ancien.
L'île de la Cité est-elle en zone inondable ?
Sa pointe (côté 1er) borde la Seine et figure dans la zone du PPRI de Paris (crue de 1910). Le risque d'inondation est mentionné à l'état des risques selon l'adresse.
Le 1er est-il concerné par les carrières ?
Non : le 1er, central et rive droite, n'a pas d'anciennes carrières de calcaire. Son seul risque naturel notable est l'inondation de la Seine.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.