Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 1er
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 1er, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec l'inondation), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit 73 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 480 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 1er
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (inondation Seine, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit près des trois quarts du parc du 1er : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'audit énergétique des passoires
Avec 21 % de passoires, le 1er voit souvent l'audit énergétique réglementaire requis : obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G en monopropriété, il propose des scénarios de travaux chiffrés. Sur un bien de prestige, il est aussi un argument : il rassure l'acheteur sur le coût d'une rénovation forcément contrainte par les abords de Monuments Historiques.
Voir les classes du DPE.
Le plomb, presque toujours requis
Avec près des trois quarts de logements d'avant 1919, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 1er. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti classique.
Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'état des risques : l'inondation, pas les carrières
Dans le 1er, l'état des risques (ERP) mentionne, pour les biens des quais (Louvre, Mégisserie) et de la pointe de l'île de la Cité, le risque d'inondation de la Seine (PPRI, crue de 1910). En revanche, le 1er n'a pas de carrières : le risque mouvement de terrain n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Les Halles et l'île de la Cité.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 1er.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 170 € |
| Pack vente appartement | 280 à 480 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 1er. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 1er ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'inondation figure-t-elle à l'état des risques dans le 1er ?
Oui, pour les biens des quais et de la pointe de l'île de la Cité, en zone du PPRI de Paris (crue de 1910). En revanche, pas de carrières dans le 1er.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.