Prix d'un DPE dans le 1er arrondissement (Paris)

Le prix d'un DPE dans le 1er en bref

Pour un DPE seul, comptez 100 à 170 € à titre indicatif. Ce tarif couvre le déplacement, le relevé sur place (surface, isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude), le calcul 3CL et le rapport opposable, valable 10 ans.

Le 1er est fait à 58 % de studios et deux-pièces, vite diagnostiqués et plutôt en bas de fourchette. À l'inverse, un grand appartement classique près du Palais-Royal ou de la place Vendôme, avec ses volumes et ses hauteurs sous plafond, prend plus de temps et se place en haut de fourchette.

Ce qui fait varier le prix dans le 1er

Plusieurs facteurs expliquent l'écart entre deux devis :

• La surface : du studio au grand appartement de prestige, le temps de relevé varie beaucoup.
• L'ancienneté : près des trois quarts du parc est d'avant 1919, ce qui ajoute presque toujours le plomb (CREP).
• Le termites : obligatoire dans tout Paris, il s'ajoute au DPE pour une vente.
• La copropriété : la loi Carrez (mesurage) s'ajoute pour les lots, soit la quasi-totalité des biens.
• L'état des risques : mention de l'inondation pour les biens des quais (sans surcoût notable).

DPE seul ou pack de diagnostics ?

À la vente, le DPE rejoint l'état des risques (ERP), le termites, et selon le bien le plomb (avant 1949, quasi systématique ici), l'amiante (avant 1997), l'électricité et le gaz (plus de 15 ans) et la loi Carrez. Demander un pack à un seul diagnostiqueur mutualise le déplacement : c'est presque toujours moins cher que des diagnostics séparés.

Voir le détail des diagnostics pour vendre et pour louer.

Le DPE, un enjeu de valeur sur un marché d'exception

Sur des biens à plusieurs millions d'euros, le DPE pèse dans la négociation : une passoire (F-G) se décote, et l'audit énergétique réglementaire devient un argument. Sur un marché parmi les plus chers de Paris (jusqu'à plus de 20 000 €/m² place Vendôme), l'enjeu n'est pas le coût du diagnostic, mais ce qu'il révèle, d'autant que la rénovation est contrainte par le patrimoine.

Voir Louvre, Palais-Royal et Vendôme.

Payer le juste prix sans se faire piéger

Comparez plusieurs devis pour une prestation strictement équivalente. Méfiez-vous des offres « 100 % en ligne sans visite » : un DPE valide exige le passage d'un diagnostiqueur certifié sur place.

Vérifiez sa certification (annuaire officiel) et son assurance. Notre service met en concurrence des diagnostiqueurs du secteur : 3 devis sous 24h, sans engagement.