Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 1er
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 1er, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
Le 1er affiche des loyers de référence parmi les plus élevés de Paris, et le DPE conditionne le droit de louer. Comptez 130 à 260 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en meublé / pied-à-terre).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (inondation pour les quais).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit la quasi-totalité du parc du 1er.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers : des plafonds parmi les plus hauts de Paris
Le 1er est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Ses loyers de référence majorés figurent parmi les plus élevés de Paris (avec les 2e, 4e, 6e et 7e), mais le plafond reste contraignant : il se vérifie au cas par cas sur le simulateur officiel, selon le quartier, l'époque, le type et le nombre de pièces.
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter. Voir passoires et encadrement.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Beaucoup de logements anciens du 1er sont concernés, et leur rénovation est contrainte par les abords de Monuments Historiques. Anticiper est essentiel.
Pieds-à-terre et résidences secondaires
Le 1er compte une très forte part de résidences secondaires (plus d'un cinquième des logements) et de pieds-à-terre. Le DPE est obligatoire dès l'annonce, y compris en meublé.
Pour un studio, pensez à la réforme du calcul des petites surfaces (juillet 2024), qui a pu améliorer l'étiquette. Voir le DPE dans le 1er.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Comparez plusieurs devis dans le 1er pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 170 € |
| Pack location | 130 à 260 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 1er.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 1er ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un pied-à-terre meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 1er ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un logement classé G dans le 1er ?
Non, un logement classé G est interdit à la location depuis 2025. Une rénovation est nécessaire, dans le respect des abords de Monuments Historiques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.