Les classes du DPE dans le 20e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 20e, sur près de 73 000 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (32 %) et C (31 %) sont au coude-à-coude, devant la E (24 %). Les passoires (F-G) représentent 12,5 %, un taux modéré pour Paris.
C'est le reflet d'un parc bimodal : faubourg ancien d'un côté, grands ensembles et quartiers récents de l'autre.
La répartition réelle des classes dans le 20e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75120), montrent un parc où les classes D (31,6 %) et C (31,2 %) dominent à parts presque égales, suivies de la E (23,5 %), avec 12,5 % de passoires (F-G) et 1,3 % de logements A-B. C'est un profil intermédiaire pour Paris : moins de passoires que les arrondissements anciens et homogènes, davantage que les arrondissements les plus récents.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le DPE selon l'époque
Le 20e a un parc bimodal, et la classe dépend largement de l'âge de l'immeuble :
- Faubourg ancien d'avant 1946 (Belleville, Ménilmontant, 33 % du parc) : souvent D-E, parfois passoire.
- Grands ensembles de 1946-1990 (30 % du parc, dont beaucoup de social) : souvent C-D, parfois rénovés.
- Quartiers et programmes récents (après 1991, 13 % du parc) : souvent C, voire mieux.
- Maisons de village (Charonne, Campagne à Paris) : anciennes, souvent D-E.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 20e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 20e ?
Les classes D (environ 32 %) et C (environ 31 %) sont au coude-à-coude, devant la E (environ 24 %), d'après l'ADEME.
Le 20e a-t-il beaucoup de passoires ?
Un taux modéré pour Paris : environ 12,5 % de passoires (F-G), concentrées dans le faubourg ancien et les maisons de village.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.