DPE à Belleville et Ménilmontant dans le 20e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Belleville et Ménilmontant, faubourg populaire perché sur les collines de l'est parisien, mêlent un bâti ancien dense (souvent classé D, E ou passoire) et de grands ensembles d'après-guerre en rénovation urbaine (Saint-Blaise, Python-Duvernois). Le DPE y dépend largement de l'âge et de l'état de l'immeuble.
Le faubourg des collines
Anciens bourgs annexés à Paris en 1860, Belleville et Ménilmontant ont gardé un caractère populaire et cosmopolite, avec des rues à forte pente, des ateliers d'artistes et un bâti de faubourg dense du XIXe siècle. Un tiers du parc du 20e date d'avant 1946 : ces immeubles, élevés sans exigence thermique, cumulent murs peu isolés, simple vitrage et petits logements souvent chauffés à l'électrique.
C'est là que se concentrent les passoires de l'arrondissement.
Rénover le bâti ancien
Gagner des classes dans ce bâti passe par l'isolation par l'intérieur (les façades, parfois anciennes, se prêtent rarement à l'isolation par l'extérieur), le remplacement des fenêtres et un chauffage plus performant. En copropriété, souvent modeste à Belleville, ces travaux se votent en assemblée générale et peuvent être longs à réunir.
Un audit énergétique aide à prioriser. Voir les classes du DPE.
Les grands ensembles en rénovation urbaine
L'autre visage du 20e, ce sont les grands ensembles des années 1970, parmi les plus denses de Paris : le quartier Saint-Blaise et la cité Python-Duvernois, près du périphérique, font l'objet de vastes programmes de rénovation urbaine (GPRU, ANRU) avec démolitions et reconstructions. Ces opérations intègrent la performance énergétique : les logements reconstruits ou réhabilités gagnent des classes, et un DPE collectif accompagne les copropriétés et le parc social.
Acheter ou vendre à Belleville
Avant d'acheter ou de vendre, demandez le DPE (et le DPE collectif si l'immeuble est une grande copropriété), pensez au plomb (avant 1949, très fréquent ici) et à l'amiante (avant 1997). L'état des risques mentionnera, selon l'adresse, les anciennes carrières de gypse.
Questions fréquentes
Le bâti ancien de Belleville est-il souvent une passoire ?
Souvent classé D, E ou passoire : murs peu isolés, simple vitrage, petits logements chauffés à l'électrique. Une rénovation par l'intérieur fait gagner des classes.
Les grands ensembles du 20e sont-ils rénovés ?
Oui, des secteurs comme Saint-Blaise et Python-Duvernois font l'objet de vastes programmes de rénovation urbaine (ANRU), avec une dimension énergétique.
Faut-il un diagnostic plomb à Belleville ?
Très souvent : le plomb (CREP) est obligatoire pour tout logement d'avant 1949, ce qui concerne une grande partie du bâti ancien de Belleville et Ménilmontant.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.