Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 20e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 20e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les anciennes carrières de gypse), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 20e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (anciennes carrières de gypse, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit le faubourg ancien et les maisons de village.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques et le gypse
Dans le 20e, l'état des risques (ERP) mérite attention : selon l'adresse, il mentionne les anciennes carrières de gypse (Belleville, Charonne, Campagne à Paris), avec un risque de mouvement de terrain. À l'inverse, le 20e n'étant pas riverain de la Seine, le risque inondation n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir les villages et le gypse.
Plomb et amiante : le poids du bâti
Le 20e combine un faubourg ancien (33 % d'avant 1945) et des grands ensembles d'après-guerre. Le plomb (CREP) est donc souvent requis, car obligatoire pour tout logement d'avant 1949 (Belleville, Ménilmontant, maisons des villages).
L'amiante concerne les biens d'avant juillet 1997, notamment les grands ensembles. Ces diagnostics protègent l'acheteur et sécurisent la vente.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. C'est un cas fréquent dans le faubourg ancien de Belleville et Ménilmontant et dans les maisons de village.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 20e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 20e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 20e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. La loi Carrez s'ajoute en copropriété, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Le gypse doit-il figurer dans l'état des risques ?
Oui, si le bien est dans un périmètre d'anciennes carrières de gypse (Belleville, Charonne, Campagne à Paris). L'état des risques le mentionne, et une consultation de l'IGC peut être requise avant travaux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.