DPE des villages du 20e : Charonne et la Campagne à Paris
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le 20e cache de surprenants villages : Charonne, avec son église et son cimetière de village, et la Campagne à Paris, lotissement d'environ 92 petites maisons bâties sur d'anciennes carrières de gypse. Ces maisons basses, rares dans un arrondissement à 97 % d'appartements, ont un profil DPE particulier, et leur sous-sol impose une vigilance sur l'état des risques.
Charonne, un village dans la ville
Ancien village annexé à Paris en 1860, Charonne a conservé son église Saint-Germain-de-Charonne (d'origine médiévale) et l'un des deux seuls cimetières de village subsistant à Paris, avec celui du Calvaire à Montmartre. Autour de la rue Saint-Blaise, ancien cœur villageois, le bâti est plus bas et plus ancien que dans le reste de l'arrondissement.
L'emprise du village correspondait d'ailleurs à un affleurement de gypse, autrefois favorable à l'agriculture.
La Campagne à Paris, des maisons sur les carrières
Près de la Porte de Bagnolet, la Campagne à Paris est un lotissement d'environ 92 petites maisons en meulière et brique, bâties entre 1907 et 1926, avec jardinets et glycines. Leur particularité tient au sous-sol : le terrain, miné par d'anciennes carrières de gypse, était trop instable pour porter des immeubles lourds.
On n'a donc pu y construire que des maisons légères et basses, ce qui a façonné ce village bucolique unique.
Le DPE des petites maisons
Ces maisons anciennes (1900-1920) ont un profil énergétique différent des appartements voisins : murs minces, simple vitrage d'origine, combles peu isolés. Elles se classent souvent en D ou E, voire en passoire.
Mais, contrairement à un appartement, une maison individuelle offre davantage de leviers de rénovation (toiture, murs, fenêtres, chauffage), dans le respect du caractère du quartier. Pour le tarif d'un DPE de maison, voir le prix d'un DPE.
Le gypse et l'état des risques
Le gypse, soluble dans l'eau, peut se dissoudre et créer des cavités souterraines, à l'origine de tassements. Tout le nord-est parisien (18e, 19e, 20e) est concerné.
L'Inspection Générale des Carrières (IGC) suit ce risque : dans les périmètres concernés, des sondages et une consultation de l'IGC sont requis avant des travaux de fondation ou une extension, et le risque figure à l'état des risques (ERP) remis à l'acheteur ou au locataire. Voir les diagnostics pour vendre.
Les villas et cités du 20e
Au-delà de Charonne et de la Campagne à Paris, le 20e compte d'autres îlots atypiques : la Villa de l'Ermitage, la cité Leroy ou la villa Riberolle, ruelles bucoliques bordées de maisons de ville et d'ateliers d'artistes. Ce bâti hétérogène, souvent ancien, mérite un DPE attentif et, à la vente, le plomb (avant 1949).
C'est l'un des charmes, et l'une des spécificités, de l'arrondissement.
Questions fréquentes
Pourquoi les maisons de la Campagne à Paris sont-elles basses ?
Parce que le sous-sol, creusé d'anciennes carrières de gypse, ne pouvait pas porter d'immeubles lourds : on n'a pu y construire que des maisons légères, entre 1907 et 1926.
Une maison de village du 20e est-elle bien classée au DPE ?
Pas toujours : ces maisons anciennes (simple vitrage, murs minces) se classent souvent en D ou E. Mais une maison individuelle offre de bons leviers de rénovation.
Le gypse est-il un risque pour ces maisons ?
Le risque de dissolution du gypse est réel mais surveillé par l'IGC. Avant des travaux de fondation, des sondages et une consultation de l'IGC peuvent être requis. L'état des risques le signale.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.