Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 2e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 2e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
Arrondissement très locatif et fait de petites surfaces, le 2e est soumis à l'encadrement des loyers, et le DPE conditionne le droit de louer. Comptez 130 à 250 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en studio meublé).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (peu de risques naturels dans le 2e).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit la quasi-totalité du parc du 2e.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Un arrondissement de studios et de locataires
Avec près de 60 % de locataires et deux tiers de studios et deux-pièces, le 2e est très locatif (et fortement tertiaire, avec beaucoup de pieds-à-terre). Le DPE y est sollicité en permanence, à chaque relocation.
La réforme du calcul des petites surfaces (juillet 2024) a beaucoup aidé les bailleurs de studios. Voir le DPE dans le 2e.
Encadrement des loyers
Le 2e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019 (arrêté en cours valable jusqu'au 30 juin 2026). Chaque bien a un loyer de référence majoré (le plafond), selon le quartier (Gaillon, Vivienne, Mail, Bonne-Nouvelle), l'époque, le type et le nombre de pièces, à vérifier sur le simulateur officiel.
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter. Voir passoires et encadrement.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Sur un parc de studios anciens, l'enjeu est réel, mais la réforme des petites surfaces a sauvé beaucoup de studios.
Vérifiez la classe réelle de votre bien. Voir les classes du DPE.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Comparez plusieurs devis dans le 2e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack location | 130 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 2e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 2e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un studio meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 2e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je encore louer mon studio classé G dans le 2e ?
Non depuis 2025, sauf si un DPE refait après juillet 2024 l'a fait remonter en F ou E. Vérifiez la classe à jour avant de remettre en location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.