Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 2e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 2e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit plus des deux tiers du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Bonne nouvelle : peu de risques naturels à signaler. Comptez 280 à 450 € pour le pack.
La liste des diagnostics à la vente dans le 2e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (termites ; peu de risques naturels dans le 2e).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit plus des deux tiers du parc du 2e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
Un état des risques léger
C'est une particularité agréable du 2e : l'état des risques (ERP) y est peu chargé. L'arrondissement n'a pas de carrières (contrairement à la rive gauche sud), pas de gypse (contrairement au nord-est) et n'est pas riverain de la Seine (pas d'inondation).
L'ERP reste obligatoire et mentionne le classement termites, mais sans les contraintes des arrondissements minés ou inondables. Voir Sentier, Bourse et lofts.
Le plomb, presque toujours requis
Avec plus des deux tiers de logements d'avant 1919, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 2e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti ancien.
Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
Studios : l'audit et le DPE refait
Le 2e étant fait de petites surfaces, deux réflexes : pour une passoire (F-G) en monopropriété, l'audit énergétique est obligatoire à la vente ; mais avant cela, vérifiez si un DPE refait après juillet 2024 ne sortirait pas votre studio du statut de passoire, ce qui éviterait l'audit. Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 2e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 2e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 2e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'état des risques est-il chargé dans le 2e ?
Non : le 2e a très peu de risques naturels (ni carrières, ni gypse, ni inondation). L'ERP reste obligatoire et mentionne surtout le classement termites.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.