Le DPE dans le 2e arrondissement (Paris)

À quoi sert le DPE

Le DPE renseigne la classe énergie (consommation, de A à G) et la classe climat (émissions). Il informe l'acheteur ou le locataire et oriente les travaux.

Depuis 2021, il est opposable : ses informations engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Pour l'échelle, voir les classes du DPE dans le 2e.

Quand le DPE est-il obligatoire dans le 2e ?

Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location, et sa double étiquette doit figurer dès l'annonce, y compris pour un studio meublé. À la vente, il s'intègre au dossier de diagnostics avec l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), et selon l'âge le plomb, l'amiante, l'électricité et le gaz.

Voir les diagnostics pour vendre.

Le DPE du bâti ancien et des lofts

Le diagnostiqueur relève la surface, l'isolation, les fenêtres, le chauffage et l'eau chaude. Dans le 2e, il rencontre un bâti ancien dense (immeubles de rapport, logements au-dessus des passages) et des lofts d'atelier reconvertis (grands volumes, baies métalliques).

Ces caractéristiques expliquent les classes D et E fréquentes. Voir Sentier, Bourse et lofts.

Le DPE des petites surfaces

Le 2e étant fait de studios et deux-pièces, la réforme du calcul du DPE des moins de 40 m² (1er juillet 2024) y est essentielle : l'ancien calcul pénalisait les petites surfaces (eau chaude surévaluée), le nouveau a corrigé ce biais. Beaucoup de studios du 2e ont gagné une ou deux classes.

Si votre DPE est antérieur, le refaire peut être très avantageux.

Validité

Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Mais pour un logement de moins de 40 m², l'effet de la réforme de juillet 2024 peut justifier de le refaire avant terme s'il était classé F ou G. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE.