Les classes du DPE dans le 4e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 4e, sur près de 12 500 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (29 %) et E (29 %) dominent, suivies de la C (16 %). Les passoires (F-G) atteignent 23 %, un taux élevé lié au bâti le plus ancien de Paris (65 % d'avant 1919).
Fait notable : on y trouve aussi un peu de A-B (3 %), signe de rénovations exemplaires de petits logements.
La répartition réelle des classes dans le 4e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75104), montrent un parc dominé par les classes D (29,4 %) et E (28,5 %), avec 23 % de passoires (F-G). Le volume est faible (12 494 DPE) car le 4e est l'un des arrondissements les moins peuplés et les plus tournés vers la résidence secondaire. À noter, 2,9 % de logements A-B : de petites surfaces rénovées qui tirent leur épingle du jeu.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Pourquoi le bâti ancien est énergivore
65 % des logements du 4e datent d'avant 1919, et 76 % d'avant 1946. Hôtels particuliers du Marais, immeubles classiques de l'Île Saint-Louis, bâti médiéval : ces constructions, élevées des siècles avant toute exigence thermique, cumulent murs anciens, simple vitrage et chauffage souvent vétuste.
Le résultat se lit dans les classes : beaucoup de D, E et de passoires, malgré un patrimoine d'exception.
Une rénovation très encadrée
Améliorer la classe dans le 4e se heurte à une contrainte propre : le secteur sauvegardé du Marais et l'avis conforme de l'Architecte des Bâtiments de France interdisent de fait l'isolation par l'extérieur et encadrent les fenêtres et toitures. La rénovation se joue par l'intérieur, avec des solutions compatibles avec le patrimoine.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce ; une passoire se négocie souvent à la baisse.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Meublé de tourisme : un DPE d'au moins la classe E est désormais exigé (voir diagnostics pour louer).
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Un appartement rénové dans le respect du bâti peut surprendre par le haut.
Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 4e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 4e ?
Les classes D (environ 29 %) et E (environ 29 %) dominent à parts égales, devant la C (16 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) représentent 23 %.
Pourquoi y a-t-il autant de passoires dans le 4e ?
Parce que c'est le bâti le plus ancien de Paris (65 % d'avant 1919). Le patrimoine du Marais et des îles est magnifique mais énergivore, et sa rénovation est encadrée par le secteur sauvegardé.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.