Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 4e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 4e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
Deux sujets pèsent ici : l'encadrement des loyers et, dans cet arrondissement très touristique, les règles strictes du meublé de tourisme. Comptez 150 à 280 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en meublé).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (inondation pour les îles).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit la quasi-totalité du parc du 4e.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers
Le 4e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019 (arrêté préfectoral renouvelé chaque année). Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé selon le quartier, l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter ni recevoir de complément de loyer. Voir passoires et encadrement.
Le meublé touristique au cœur du Marais
Le 4e est l'un des arrondissements les plus touristiques de Paris, mais les règles y sont parmi les plus strictes. Au sein de « Paris Centre », transformer un logement en meublé de tourisme suppose une autorisation de changement d'usage avec compensation renforcée (plusieurs mètres carrés à recréer en habitation pour un mètre carré transformé).
De plus, la loi du 19 novembre 2024 impose désormais un DPE d'au moins la classe E pour un nouveau meublé de tourisme. Or, dans le secteur sauvegardé, améliorer le DPE est difficile : c'est un véritable effet ciseau.
L'interdiction progressive des passoires
Pour la location classique, le calendrier national s'applique : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Avec 23 % de passoires, beaucoup de logements du 4e sont concernés, et leur rénovation est contrainte par le secteur sauvegardé.
Anticiper est essentiel.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Comparez plusieurs devis dans le 4e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack location | 150 à 280 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 4e.
Questions fréquentes
Faut-il un DPE pour louer en meublé touristique dans le Marais ?
Oui, depuis la loi du 19 novembre 2024 : à Paris, un nouveau meublé de tourisme doit présenter un DPE d'au moins la classe E (sauf résidence principale louée moins de 90 jours par an).
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 4e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un logement classé G dans le 4e ?
Non, un logement classé G est interdit à la location depuis 2025. Une rénovation est nécessaire, dans le respect des règles du secteur sauvegardé.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.