Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 4e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 4e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec l'inondation pour les îles), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit 76 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 500 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 4e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (inondation Seine, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit 76 % du parc du 4e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
Le plomb, presque toujours requis
C'est la marque du 4e : avec 76 % de logements d'avant 1946, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti du Marais et des îles.
Daté de moins d'un an en cas de présence de plomb (illimité en cas d'absence), il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'état des risques : l'inondation
Dans le 4e, l'état des risques (ERP) mentionne, pour les biens situés sur les îles et les quais bas, le risque d'inondation de la Seine (PPRI, crue de 1910). En revanche, le 4e n'étant pas concerné par les anciennes carrières, le risque mouvement de terrain n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir Île Saint-Louis et Île de la Cité.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Avec 23 % de passoires dans le 4e, c'est fréquent.
Particularité : les travaux proposés devront être compatibles avec le secteur sauvegardé. Voir le secteur sauvegardé du Marais.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 4e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack vente appartement | 300 à 500 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 4e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 4e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique vu l'âge du bâti, la loi Carrez s'ajoute en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'inondation figure-t-elle à l'état des risques dans le 4e ?
Oui, pour les biens situés sur l'Île Saint-Louis, l'Île de la Cité et les quais bas, en zone du PPRI de Paris. À vérifier par adresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.