DPE de l'Île Saint-Louis et de l'Île de la Cité dans le 4e
Mis à jour : juin 2026
En bref
L'Île Saint-Louis et la partie est de l'Île de la Cité forment le cœur le plus prestigieux du 4e : un ensemble classique du XVIIe siècle, parmi les secteurs les plus chers de Paris (jusqu'à 16 600 €/m²). Mais, situés au milieu de la Seine, ils sont en zone inondable (PPRI), ce qui figure à l'état des risques.
Le bâti ancien y reste énergivore.
L'Île Saint-Louis, un ensemble classique
Restée inhabitée jusqu'au début du XVIIe siècle, l'Île Saint-Louis a été lotie d'un seul tenant sous Louis XIII (vers 1614-1660). Il en résulte un ensemble urbain d'une rare homogénéité : immeubles classiques, hôtels particuliers (Hôtel Lambert, Hôtel de Lauzun), quais de pierre bordant la Seine.
Ce cadre d'exception en fait l'un des secteurs les plus recherchés et les plus chers de la capitale.
Un bâti d'exception, mais énergivore
Le prestige n'efface pas la réalité énergétique : ces immeubles du XVIIe siècle, aux murs anciens et au simple vitrage d'origine, se classent souvent en D, E, voire en passoire. Le DPE d'un appartement de l'Île Saint-Louis surprend parfois ses propriétaires.
Comme dans le Marais, la rénovation est encadrée par les protections patrimoniales (abords de Monuments Historiques, et le secteur sauvegardé du Marais pour la rive droite). Voir le secteur sauvegardé du Marais.
Les îles et l'inondation de la Seine
C'est la particularité majeure : entourées par le fleuve, l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité sont en plein dans la zone du Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de Paris, approuvé en 2003 et révisé en 2007, basé sur la grande crue de 1910. Cette crue avait atteint les quais bas et menacé les îles.
À cela s'ajoute un risque de remontée de nappe. Pour la vente ou la location, ce risque figure à l'état des risques (ERP).
Ce que l'état des risques doit mentionner
Pour un bien des îles ou des quais bas, l'état des risques indiquera la zone inondable du PPRI. Ce n'est pas un obstacle à la transaction, mais une information obligatoire : l'acheteur doit être averti, et les aménagements en sous-sol (caves, locaux techniques) sont à examiner.
À l'inverse, le 4e n'étant pas sur d'anciennes carrières, le risque mouvement de terrain n'y figure pas. Voir les diagnostics pour vendre.
Vendre ou acheter sur les îles
Sur ce marché de prestige, le DPE et l'état des risques font partie du dossier au même titre que partout. Un diagnostiqueur connaissant le secteur réalise l'ensemble (DPE, ERP, termites, plomb, Carrez) en une visite.
Le plomb, vu l'ancienneté, est quasi systématique. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE.
Questions fréquentes
Un appartement de l'Île Saint-Louis est-il bien classé au DPE ?
Pas toujours : le bâti classique du XVIIe siècle, avec ses volumes et son simple vitrage, est souvent classé D, E ou en passoire, malgré le prestige et le prix très élevé.
Les îles du 4e sont-elles en zone inondable ?
Oui : l'Île Saint-Louis et l'Île de la Cité sont au milieu de la Seine, en zone du PPRI de Paris (crue de 1910). Le risque figure à l'état des risques.
Peut-on rénover librement sur l'Île Saint-Louis ?
Non : le bâti est protégé (abords de Monuments Historiques, et secteur sauvegardé du Marais pour la rive droite). L'isolation par l'extérieur est exclue ; on rénove par l'intérieur, avec l'avis de l'ABF.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.