Les classes du DPE dans le 5e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 5e, sur près de 21 600 DPE réalisés depuis juillet 2021, les classes D (30 %) et E (30 %) dominent, suivies de la C (15 %). Les passoires (F-G) atteignent 24,5 %, un taux élevé lié au bâti très ancien du Quartier latin (58 % d'avant 1919), et les classes A-B sont quasi inexistantes (0,3 %).
La répartition réelle des classes dans le 5e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75105), montrent un parc dominé par les classes D (30,3 %) et E (30,1 %), avec 24,5 % de passoires (F-G) et presque aucun logement A-B (0,3 %). C'est un profil énergivore, comparable au 4e et au 16e : un arrondissement cher et prestigieux, mais au bâti ancien peu performant.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Pourquoi le Quartier latin est énergivore
58 % des logements du 5e datent d'avant 1919. Ruelles médiévales de la Montagne Sainte-Geneviève, immeubles anciens de la rue Mouffetard et de Maubert, bâti classique : ces constructions, élevées des siècles avant toute exigence thermique, cumulent murs anciens, simple vitrage et petits logements souvent chauffés à l'électrique.
Le résultat se lit dans les classes : beaucoup de D, E et de passoires.
Le DPE selon l'époque
Au sein du 5e, la classe dépend du type d'immeuble :
- Le bâti médiéval et ancien (Mouffetard, Maubert, Contrescarpe) : souvent E, F ou passoire.
- Les immeubles haussmanniens des grands axes (bd Saint-Germain, bd Saint-Michel, rue Monge) : souvent D-E, mieux notés.
- Les rares logements récents : minoritaires (moins de 5 % du parc après 1991).
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Loyer : sous l'encadrement parisien, un F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter.
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle de votre bien : l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage comptent. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 5e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 5e ?
Les classes D (environ 30 %) et E (environ 30 %) dominent à parts égales, devant la C (15 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) représentent 24,5 %.
Pourquoi y a-t-il autant de passoires dans le 5e ?
Parce que le bâti est parmi les plus anciens de Paris (58 % d'avant 1919). Le patrimoine du Quartier latin est magnifique mais énergivore, et sa rénovation est encadrée (abords de Monuments Historiques).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.