Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 5e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 5e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec les carrières et l'inondation), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et presque toujours le plomb (avant 1949, soit plus de 71 % du parc) et souvent l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 300 à 500 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 5e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (carrières, inondation, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit plus de 71 % du parc du 5e : quasi systématique.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques : carrières et inondation
Dans le 5e, l'état des risques (ERP) est plus chargé qu'ailleurs : selon l'adresse, il mentionne les anciennes carrières de calcaire (sous la Montagne Sainte-Geneviève, suivies par l'IGC) et, sur la frange des quais (Montebello, Tournelle), le risque d'inondation de la Seine (PPRI). Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente.
Voir carrières et inondation.
Le plomb, presque toujours requis
Avec plus de 71 % de logements d'avant 1946, le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) est requis pour la quasi-totalité des ventes du 5e. Il vise les anciennes peintures, fréquentes dans le bâti du Quartier latin.
Il protège l'acheteur, en particulier les familles avec enfants.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Avec 24,5 % de passoires dans le 5e, c'est fréquent.
Les travaux devront être compatibles avec les abords de Monuments Historiques. Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 5e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack vente appartement | 300 à 500 € |
| Audit énergétique (F-G) | 600 à 1 200 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 5e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 5e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. Le plomb (avant 1949) est quasi systématique vu l'âge du bâti, la loi Carrez en copropriété, l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
L'état des risques mentionne-t-il les carrières dans le 5e ?
Oui, si le bien est dans un périmètre d'anciennes carrières (fréquent sous la Montagne Sainte-Geneviève). L'inondation de la Seine s'ajoute sur la frange des quais. Une consultation de l'IGC peut être requise avant travaux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.