Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 5e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 5e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
Arrondissement très étudiant, le 5e est soumis à l'encadrement des loyers, et le DPE conditionne le droit de louer. Comptez 150 à 280 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en meublé étudiant).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (carrières, inondation).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit la quasi-totalité du parc du 5e.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers et marché étudiant
Le 5e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé selon le quartier, l'époque de construction, le type et le nombre de pièces (dans le secteur Sorbonne, le loyer de référence médian avoisine 30 €/m²).
Sur un marché de petites surfaces très demandées par les étudiants, la tentation de dépasser le plafond est réelle : le respect de l'encadrement est un point de vigilance. Voir passoires et encadrement.
Le DPE des petites surfaces
Le 5e étant fait de studios et de deux-pièces (58,5 %), la réforme du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) y a souvent amélioré l'étiquette : un studio classé F ou G a pu remonter en E ou D. Avant de relouer, vérifiez l'étiquette corrigée : elle peut éviter une interdiction de louer ou des travaux.
C'est un réflexe clé pour les investisseurs du Quartier latin.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Avec 24,5 % de passoires, beaucoup de petits logements du 5e sont concernés, et leur rénovation est contrainte par les abords de Monuments Historiques.
Anticiper est essentiel pour continuer à louer aux étudiants.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Comparez plusieurs devis dans le 5e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 110 à 180 € |
| Pack location | 150 à 280 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 5e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 5e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un studio meublé étudiant.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 5e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Mon studio étudiant a-t-il changé de classe avec la réforme de 2024 ?
Si son DPE date d'avant juillet 2024 et qu'il fait moins de 40 m², il peut bénéficier de la correction des petites surfaces. Une attestation en ligne génère l'étiquette mise à jour.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.