Louer une passoire dans le 5e : DPE et encadrement des loyers
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 5e, deux règles se cumulent pour les passoires. L'encadrement des loyers parisien interdit à un logement classé F ou G d'augmenter son loyer ou de recevoir un complément de loyer.
Et le calendrier national interdit la location des G depuis 2025, des F en 2028, des E en 2034. Avec 24,5 % de passoires dans le bâti ancien, beaucoup de petits logements étudiants sont concernés.
L'encadrement des loyers dans le 5e
Le 5e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019. Chaque bien a un loyer de référence majoré (le plafond légal), fixé par arrêté préfectoral selon le quartier (Saint-Victor, Jardin-des-Plantes, Val-de-Grâce, Sorbonne), l'époque de construction, le type et le nombre de pièces.
Dans le secteur Sorbonne, le loyer de référence médian avoisine 30 €/m², le majoré environ 36 €/m². Sur les petites surfaces étudiantes, très demandées, le plafond se vérifie au cas par cas.
Le couperet DPE : F et G bloqués
Depuis la loi Climat, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'un complément de loyer, et son loyer ne peut pas être augmenté, ni au renouvellement ni entre deux locataires. Dans un arrondissement à 58 % de locataires et au bâti ancien, cette règle pèse, en particulier sur les studios investisseurs du Quartier latin.
Le calendrier d'interdiction de louer
Le calendrier national s'ajoute à l'encadrement :
- Depuis le 1er janvier 2025 : un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
- À partir de 2028 : interdiction des logements classés F.
- À partir de 2034 : interdiction des logements classés E.
- Un bail en cours se poursuit, mais la remise en location d'une passoire devient impossible.
Le réflexe des petites surfaces
Avant de renoncer à louer ou d'engager des travaux, vérifiez l'effet de la réforme du DPE des moins de 40 m² (juillet 2024) : beaucoup de studios du 5e ont gagné une à deux classes, parfois assez pour échapper à l'interdiction. Une attestation gratuite régénère l'étiquette d'un DPE de 2021-2024, sans repayer de diagnostic.
Rénover une passoire sous abords MH
Si le logement reste F ou G, la rénovation passe par l'isolation par l'intérieur, le remplacement des fenêtres et un chauffage performant ; l'isolation par l'extérieur est exclue (abords de Monuments Historiques, avis de l'ABF). En copropriété, les travaux lourds se votent en assemblée générale.
Voir le Quartier latin.
Questions fréquentes
Un G est-il interdit à la location dans le 5e ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Le 5e compte beaucoup de passoires dans son bâti ancien.
La réforme des petites surfaces peut-elle m'aider dans le 5e ?
Souvent : avec 58,5 % de studios et deux-pièces, de nombreux logements du 5e ont vu leur étiquette corrigée depuis juillet 2024. À vérifier avant de relouer.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.