Le DPE des petites surfaces à Paris
Mis à jour : juin 2026
En bref
Depuis le 1er juillet 2024, le mode de calcul du DPE des logements de moins de 40 m² a été corrigé : il surévaluait la consommation d'eau chaude des petits logements. À Paris, où les studios et deux-pièces sont majoritaires, beaucoup de biens ont gagné une à deux classes, et des passoires sont sorties du classement F-G.
Ce que change la réforme
L'arrêté du 25 mars 2024 a ajusté les seuils et le coefficient d'eau chaude sanitaire pour les surfaces inférieures à 40 m². Concrètement, un studio parisien classé F ou G a pu remonter en E ou D sans aucuns travaux.
Pour un DPE réalisé entre juillet 2021 et juin 2024, une attestation en ligne permet de régénérer l'étiquette corrigée.
Pourquoi Paris est en première ligne
Paris est la ville des petites surfaces : dans des arrondissements comme le 11e, plus de 60 % des logements sont des studios ou des deux-pièces. La réforme y a donc un impact massif sur le nombre de passoires et sur la possibilité de louer.
Faut-il refaire son DPE ?
Pas forcément : si votre DPE date d'avant juillet 2024 et que le logement fait moins de 40 m², commencez par générer l'attestation de nouvelle étiquette (gratuite, à partir du numéro du DPE). Un nouveau DPE par un diagnostiqueur ne s'impose qu'en cas d'expiration, de travaux ou de doute avant une vente ou une location.
Questions fréquentes
Mon studio a-t-il automatiquement changé de classe ?
Si son DPE date d'avant le 1er juillet 2024 et qu'il fait moins de 40 m², il peut bénéficier de la correction. Une attestation en ligne génère l'étiquette mise à jour.
La réforme évite-t-elle l'interdiction de louer ?
Parfois : un logement remonté de G à F ou de F à E peut échapper, pour un temps, au calendrier d'interdiction. Mais la rénovation reste le seul moyen durable.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.