Le DPE collectif en copropriété à Paris

Qui est concerné, et depuis quand

Le DPE collectif (le DPE réalisé à l'échelle du bâtiment entier) a été rendu obligatoire par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021 (article 158) pour les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. L'obligation est entrée en vigueur par paliers : au 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots (et les immeubles en monopropriété), au 1er janvier 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et au 1er janvier 2026 pour celles de moins de 50 lots.

Autrement dit, depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés parisiennes construites avant 2013 sont concernées, du petit immeuble de faubourg de 6 lots à la grande résidence. Point d'étape en juillet 2026 : malgré les débats de 2025 (une proposition de loi adoptée par le Sénat en première lecture le 1er avril 2025 proposait d'aménager certaines obligations de rénovation), aucun texte définitivement adopté n'a reporté ni allégé le DPE collectif. Le calendrier ci-dessus reste le droit en vigueur.

DPE collectif et DPE individuel : qui fait quoi

Le DPE collectif évalue la performance de l'immeuble entier : enveloppe du bâti, parties communes, chaufferie. Il attribue une classe (A à G) au bâtiment et sert d'outil de pilotage à la copropriété. Le DPE individuel, lui, porte sur votre lot : c'est lui qui est exigé pour vendre ou louer votre appartement, et c'est sa classe qui compte pour l'interdiction de louer une passoire. L'audit énergétique réglementaire, en revanche, ne concerne que les ventes en monopropriété : voir l'audit énergétique à Paris.

Le collectif ne remplace donc pas l'individuel, mais une passerelle existe : lorsque les logements sont homogènes (mêmes menuiseries, même ventilation, chauffage collectif, une seule énergie pour l'eau chaude sanitaire), les données du DPE à l'immeuble peuvent servir à générer des DPE individuels par lot, sans nouvelle visite complète. En cas d'écart entre les deux, faites établir un DPE propre à votre lot : c'est lui qui fait foi pour la vente ou la location.

À Paris, presque tout le monde est concerné

Paris est une ville de copropriétés : l'immense majorité des logements se situe en immeuble collectif, et le critère du permis d'avant 2013 exclut très peu d'immeubles intra-muros. L'échéance du 1er janvier 2026 y est la plus lourde : en France, environ 90 % des copropriétés immatriculées au registre national comptent moins de 50 lots (rapport du Sénat, 2024), et Paris ne fait pas exception avec ses milliers d'immeubles haussmanniens et faubouriens de 10 à 30 lots.

Deuxième spécificité : le chauffage collectif y est très répandu (chaufferies d'immeuble, réseau de chaleur urbain). Dans ces immeubles, la performance se joue à l'échelle du bâtiment, et le DPE collectif y est particulièrement pertinent. Les grandes copropriétés des 13e, 15e et 19e arrondissements sont déjà passées par là (échéances 2024 et 2025) ; la vague 2026, ce sont les petits immeubles du Paris ancien, souvent gérés par un syndic bénévole ou un petit cabinet, où le sujet arrive seulement à l'ordre du jour des assemblées générales.

Comment ça se passe concrètement

La décision se vote en assemblée générale à la majorité simple de l'article 24 (majorité des voix exprimées des copropriétaires présents et représentés) : le syndic inscrit la réalisation du DPE collectif à l'ordre du jour, devis à l'appui.

Le diagnostiqueur certifié collecte ensuite les documents de l'immeuble (plans, contrats d'exploitation du chauffage, factures d'énergie, carnet d'entretien), visite les parties communes (chaufferie, combles, caves, façades) et un échantillon représentatif de logements. Le nombre de logements visités dépend de la taille de l'immeuble et de l'homogénéité des équipements. Comptez de quelques semaines à deux ou trois mois entre le vote et la remise du rapport, le temps d'organiser l'accès aux logements.

Le DPE collectif est valable 10 ans. Exception favorable : s'il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et classe l'immeuble A, B ou C, il n'a pas à être renouvelé.

Combien coûte un DPE collectif à Paris

Les tarifs sont libres et varient sensiblement d'un cabinet à l'autre. À titre indicatif, comptez de l'ordre de 500 à 1 500 € pour un petit immeuble de moins de 10 lots, 1 000 à 2 500 € entre 10 et 49 lots, et 2 000 à 5 000 € (parfois davantage) pour les grandes copropriétés. L'ADEME évoque une fourchette de 1 000 à 5 000 € selon la taille et la complexité du bâtiment.

Le prix dépend du nombre de logements à visiter, de l'hétérogénéité des équipements (un immeuble entièrement en chauffage collectif se traite plus vite qu'un immeuble aux installations disparates) et de la qualité des documents fournis par le syndic. Ramené au lot, le coût reste modeste : quelques dizaines d'euros par copropriétaire dans la plupart des cas. Comme pour un DPE individuel, comparer plusieurs devis est le meilleur moyen de payer le juste prix : notre service permet de recevoir jusqu'à 3 devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Paris, gratuitement et sans engagement.

PPPT, DTG : comment tout s'articule (et les aides parisiennes)

Le DPE collectif ne vit pas seul. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de 15 ans doivent aussi élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux (PPPT), qui liste et hiérarchise les travaux des 10 prochaines années. Le DPE collectif en est la brique énergétique : ses recommandations alimentent directement le plan. Le diagnostic technique global (DTG) va plus loin encore (état du bâti, situation du syndicat, évaluation énergétique) ; s'il ne révèle aucun besoin de travaux sur 10 ans, la copropriété est dispensée de plan pluriannuel. Beaucoup de copropriétés mutualisent donc DPE collectif, DTG et PPPT en une seule mission, pour un seul déplacement.

Bon à savoir : la Ville de Paris propose une subvention de 5 000 € pour un audit global de rénovation (dispositif toujours affiché en 2026, sous conditions : inscription sur la plateforme CoachCopro et respect du cahier des charges de l'Agence Parisienne du Climat), et la Métropole du Grand Paris peut financer le DTG à hauteur de 5 000 € maximum, via un conseiller France Rénov'. Ces dispositifs évoluent régulièrement : vérifiez les conditions en vigueur au moment de voter.

Sans DPE collectif : quels risques, et pourquoi s'y prendre tôt

Les textes ne prévoient à ce jour aucune amende contre une copropriété dépourvue de DPE collectif. Mais l'absence de diagnostic n'est pas neutre : le syndic qui n'inscrit pas la question à l'ordre du jour engage sa responsabilité, et des copropriétaires pourraient lui en demander compte, par exemple si un immeuble mal classé fait échouer ou décote une vente.

Surtout, la copropriété se prive d'un outil devenu central. Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 : dans les immeubles parisiens à chauffage collectif, la sortie de passoire se décide en assemblée générale, pas lot par lot. Sans DPE collectif, le PPPT se bâtit à l'aveugle et chaque bailleur reste seul face à son échéance. Le faire tôt, c'est aussi choisir son diagnostiqueur et ses délais au lieu de les subir : la demande a fortement augmenté depuis l'échéance de janvier 2026.