Les classes du DPE dans le 18e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Dans le 18e, sur près de 64 800 DPE réalisés depuis juillet 2021, la classe D domine (30 %), devant la E (27 %). Les passoires (F-G) atteignent 20,6 %, et les classes A-B sont quasi inexistantes (1 %).
C'est le reflet d'un parc ancien et dense, surtout dans la Goutte d'Or, où se concentrent les passoires.
La répartition réelle des classes dans le 18e
Les données publiques de l'ADEME, par code INSEE (75118), montrent un parc dominé par les classes D (30,1 %) et E (26,6 %), avec 20,6 % de passoires (F-G) et seulement 1 % de logements A-B. C'est un profil de bâti ancien : 54 % des logements du 18e datent d'avant 1946, et 72 % d'avant 1971.
Ce panorama décrit les logements ayant fait l'objet d'un DPE depuis juillet 2021, pas tout le parc, mais il reste le meilleur indicateur local.
Le contraste Goutte d'Or / Montmartre
Le 18e est l'arrondissement des contrastes. La Goutte d'Or et La Chapelle, faubourgs anciens et denses, comptent beaucoup d'immeubles peu isolés et de copropriétés fragiles : c'est là que se concentrent les passoires.
Montmartre et ses abords, plus chers et parfois rénovés, s'en sortent un peu mieux, même si les maisons anciennes de la Butte restent énergivores. La classe dépend donc largement du quartier et de l'état du bâti.
Pourquoi tant de bâti ancien
Près de 35 % des logements du 18e datent d'avant 1919, et 54,5 % d'avant 1945. Ces immeubles de faubourg, élevés sans aucune exigence thermique, cumulent murs peu isolés, simple vitrage et combles non traités.
Les petits logements (62 % de studios et deux-pièces), souvent chauffés à l'électrique, complètent ce tableau et expliquent la part élevée de passoires.
Ce que la classe change concrètement
La classe DPE déclenche des règles :
- Vente : la classe et les coûts d'énergie figurent dès l'annonce.
- Location : un G ne peut plus être (re)loué depuis 2025, un F en 2028, un E en 2034.
- Meublé touristique : un DPE d'au moins la classe E est désormais exigé (voir meublé touristique).
- Audit énergétique : obligatoire à la vente d'une passoire (F-G) en monopropriété.
Situer votre logement
Ces moyennes donnent un repère, mais seule la visite d'un diagnostiqueur établit la classe réelle : deux logements voisins peuvent être classés différemment selon l'étage, l'exposition, les fenêtres et le chauffage. Pour le tarif, voir le prix d'un DPE dans le 18e.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente dans le 18e ?
La classe D (environ 30 %), devant la E (environ 27 %), d'après l'ADEME. Les passoires (F-G) représentent environ 20,6 %.
Où sont les passoires dans le 18e ?
Surtout dans le bâti ancien et dense de la Goutte d'Or et de La Chapelle, ainsi que dans les maisons anciennes de la Butte Montmartre.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.