Meublé touristique et DPE à Montmartre (18e)

Le DPE, désormais obligatoire pour le meublé touristique

Jusqu'en 2024, les meublés de tourisme échappaient aux obligations de performance énergétique du parc locatif classique. La loi du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) a mis fin à cette exception.

Désormais, à Paris (zone soumise à autorisation de changement d'usage), un logement mis en location comme meublé de tourisme doit présenter un DPE classé au moins E depuis le 21 novembre 2024, puis au moins D à partir du 1er janvier 2034. En clair, les passoires F et G ne peuvent plus être proposées en meublé de tourisme.

L'exception de la résidence principale

Cette obligation de DPE ne s'applique pas lorsque le meublé de tourisme est la résidence principale du loueur, c'est-à-dire louée de façon occasionnelle dans la limite du plafond annuel. À Paris, ce plafond a été abaissé de 120 à 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025.

Au-delà, ou pour un logement entier dédié à la location courte durée, on bascule dans le régime du changement d'usage, avec DPE obligatoire.

Le changement d'usage et la compensation

Transformer un logement en meublé de tourisme (hors résidence principale) suppose, à Paris, une autorisation de changement d'usage. Celle-ci est soumise à compensation : il faut transformer en habitation une surface équivalente de locaux d'un autre usage (bureau, commerce).

Le 18e fait partie des secteurs de compensation renforcée, où la surface à compenser est doublée, dans le même quartier. Autant dire que créer un nouveau meublé de tourisme à Montmartre est devenu difficile et coûteux.

Les autres obligations à Paris

Au-delà du DPE, louer en meublé de tourisme à Montmartre suppose :

• Une déclaration en mairie et un numéro d'enregistrement à afficher sur l'annonce.
• Le respect du plafond de 90 jours par an pour une résidence principale.
• Le changement d'usage avec compensation pour un logement entier dédié.
• Le respect du règlement de copropriété, qui peut interdire la location touristique.

Le DPE, un filtre commercial à Montmartre

Dans un quartier aussi demandé que Montmartre, la conformité énergétique est devenue un véritable filtre : sans un DPE classé au moins E, impossible de proposer légalement un nouveau meublé de tourisme. Faire établir le DPE est donc la première étape de tout projet de location courte durée, et un studio ancien des Abbesses ou de la Goutte d'Or peut nécessiter quelques travaux pour atteindre la classe requise.

Voir le prix d'un DPE dans le 18e et les classes du DPE.