Les diagnostics obligatoires pour vendre dans le 18e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour vendre dans le 18e, le dossier réunit le DPE, l'état des risques (ERP, avec le gypse à Montmartre), le termites (obligatoire dans tout Paris), la loi Carrez, et très souvent le plomb (avant 1949) et l'amiante (avant 1997). Pour une passoire (F-G), un audit énergétique s'ajoute.
Comptez 280 à 450 € pour le pack, à titre indicatif.
La liste des diagnostics à la vente dans le 18e
Certains diagnostics sont systématiques, d'autres dépendent de l'âge et des équipements :
- DPE : toujours, valable 10 ans, dès l'annonce.
- État des risques (ERP) : toujours, de moins de 6 mois (anciennes carrières de gypse, termites).
- Termites : obligatoire dans tout Paris (arrêté du 21 mars 2003), de moins de 6 mois.
- Loi Carrez : pour tout lot en copropriété, soit la quasi-totalité des biens.
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949, soit plus de la moitié du parc du 18e.
- Amiante : permis de construire avant le 1er juillet 1997.
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans.
L'état des risques et le gypse
Dans le 18e, l'état des risques (ERP) mérite une attention particulière : selon l'adresse, il mentionne les anciennes carrières de gypse de la Butte Montmartre et des Grandes-Carrières (risque de mouvement de terrain). À l'inverse, le 18e n'étant pas riverain de la Seine, le risque inondation n'y figure pas.
Cet état, daté de moins de 6 mois, est annexé à la promesse de vente. Voir gypse et carrières de Montmartre.
Plomb et amiante : le poids du bâti ancien
Le 18e est un arrondissement de bâti ancien : 54,5 % des logements datent d'avant 1945. Le plomb (CREP) est donc très souvent requis, car obligatoire pour tout logement d'avant 1949 ; il vise surtout les anciennes peintures, fréquentes dans la Goutte d'Or et à Montmartre.
L'amiante concerne les biens d'avant juillet 1997. Ces diagnostics protègent l'acheteur et sécurisent la vente.
L'audit énergétique des passoires
Si vous vendez un logement classé F ou G en monopropriété, un audit énergétique réglementaire s'ajoute au DPE et propose des scénarios de travaux chiffrés. Avec 20,6 % de passoires dans le 18e, c'est un cas fréquent, surtout dans le bâti ancien.
Voir les classes du DPE.
Validités et bon réflexe
Faites établir le dossier à la mise en vente : DPE 10 ans, ERP 6 mois, termites 6 mois, plomb 1 an (illimité si absence), amiante illimité (si absence), électricité et gaz 3 ans. Regrouper les diagnostics chez un même professionnel réduit la facture.
Voir le détail des prix dans le 18e.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack vente appartement | 280 à 450 € |
| Audit énergétique (F-G) | 500 à 1 000 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 18e. Le termites est obligatoire à la vente à Paris.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour vendre dans le 18e ?
Le DPE, l'état des risques (ERP) et le termites sont systématiques. La loi Carrez s'ajoute en copropriété, le plomb (avant 1949), l'amiante (avant 1997) et les états électricité/gaz selon l'âge.
Le gypse doit-il figurer dans l'état des risques ?
Oui, si le bien est dans un périmètre d'anciennes carrières de gypse (fréquent à Montmartre et aux Grandes-Carrières). L'état des risques le mentionne, et une consultation de l'IGC peut être requise avant travaux.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.