Gypse et anciennes carrières de Montmartre dans le 18e
Mis à jour : juin 2026
En bref
La Butte Montmartre est faite de gypse, la « pierre à plâtre » exploitée pendant des siècles : le sous-sol du 18e est creusé d'anciennes carrières. Le gypse se dissout au contact de l'eau et peut créer des cavités, source de mouvements de terrain.
Suivi par l'Inspection Générale des Carrières (IGC), ce risque figure à l'état des risques selon l'adresse et peut imposer une étude de sol avant travaux.
Montmartre, la butte de plâtre
La Butte Montmartre est une butte-témoin de gypse, surnommé « pierre à plâtre » : c'est lui qui a donné le fameux plâtre de Paris. Exploité depuis l'Antiquité, intensivement jusqu'au XIXe siècle, à flanc de colline puis en galeries souterraines, le gypse a laissé un sous-sol creusé de vides.
Le quartier administratif des Grandes-Carrières doit directement son nom à cette activité. Le nord-est parisien (10e, 18e, 19e, 20e) compte environ 65 hectares sous-minés.
Le risque de dissolution du gypse
Le gypse a une particularité : il est soluble dans l'eau. Au contact d'infiltrations (fuites de canalisations, eaux pluviales, variations de nappe), il se dissout lentement et crée des cavités souterraines, parfois volumineuses.
Ces vides peuvent provoquer des affaissements de terrain (« fontis »), historiquement à l'origine d'effondrements de chaussées et de bâtiments. C'est le principal risque naturel du 18e, sans commune mesure avec les arrondissements riverains de la Seine.
L'Inspection Générale des Carrières (IGC)
La Ville de Paris dispose d'un service dédié, l'Inspection Générale des Carrières (IGC), qui surveille les anciennes carrières et le risque de dissolution du gypse. Environ un immeuble parisien sur cinq se trouve au-dessus d'une carrière.
Dans les périmètres concernés, toute construction ou travaux affectant les fondations requiert une étude de sol récente et la consultation préalable de l'IGC, qui peut prescrire des sondages et des confortements.
Ce que dit l'état des risques
Pour la vente ou la location d'un bien du 18e, l'état des risques (ERP) doit indiquer si le logement se situe dans un périmètre d'anciennes carrières ou de dissolution du gypse. Un arrêté inter-préfectoral du 25 février 1977 délimite un tel périmètre couvrant le 18e en quasi-totalité ; il vaut plan de prévention et est annexé au plan local d'urbanisme.
À l'inverse, le 18e n'étant pas riverain de la Seine, le risque inondation n'apparaît pas à l'état des risques, contrairement aux arrondissements des quais.
Faut-il s'inquiéter avant d'acheter ?
Ce risque est connu, cartographié et encadré depuis longtemps : il ne doit pas effrayer, mais inciter à la vigilance. Avant d'acheter une maison de la Butte ou d'envisager une extension ou une surélévation, demandez l'état des risques à jour et, le cas échéant, renseignez-vous auprès de l'IGC.
Pour la vente, ce point s'intègre simplement au dossier de diagnostics. Voir les diagnostics pour vendre dans le 18e.
Questions fréquentes
Pourquoi y a-t-il des carrières sous Montmartre ?
Parce que la Butte est faite de gypse, la pierre à plâtre, exploitée pendant des siècles pour fabriquer le plâtre de Paris. Le sous-sol en garde d'anciennes galeries.
Le gypse est-il dangereux pour mon logement ?
Le risque de dissolution du gypse est réel mais surveillé par l'IGC. Avant des travaux de fondation, une étude de sol et une consultation de l'IGC peuvent être requises. L'état des risques le signale.
Le 18e est-il en zone inondable ?
Non. Le 18e ne borde pas la Seine et n'est pas couvert par le PPRI de Paris : le risque inondation ne figure pas à son état des risques.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.