Le DPE dans le 18e arrondissement (Paris)
Mis à jour : juin 2026
En bref
Le DPE classe un logement de A à G et estime sa consommation et ses émissions. Dans le 18e, le bâti ancien (54 % d'avant 1946) donne souvent des classes D, E, voire F-G.
Obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, il est réalisé par un diagnostiqueur certifié après visite. Comptez 100 à 160 € pour un DPE seul, à titre indicatif.
À quoi sert le DPE
Le DPE renseigne la classe énergie (consommation, de A à G) et la classe climat (émissions). Il informe l'acheteur ou le locataire et oriente les travaux.
Depuis 2021, il est opposable : ses informations engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Pour l'échelle, voir les classes du DPE dans le 18e.
Quand le DPE est-il obligatoire dans le 18e ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location, et sa double étiquette doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé ou une location de courte durée. À la vente, il s'intègre au dossier de diagnostics avec, dans le 18e, l'état des risques (ERP), le termites (obligatoire dans tout Paris), et selon l'âge le plomb, l'amiante, l'électricité et le gaz.
Voir les diagnostics pour vendre.
Le DPE du bâti faubourien
Le diagnostiqueur relève la surface, l'isolation, les fenêtres, le chauffage et l'eau chaude. Dans le 18e, il prête attention aux immeubles anciens de la Goutte d'Or et de Montmartre : simple vitrage d'origine, combles non isolés, convecteurs électriques dans les petits logements.
Ces caractéristiques expliquent les classes D, E et les passoires. La visite dure de trente minutes (studio) à plus d'une heure (maison de la Butte).
Validité et rénovation contrainte
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Améliorer la classe passe par l'isolation par l'intérieur, le remplacement des fenêtres et un chauffage performant.
Sur la Butte Montmartre, site protégé et largement aux abords de Monuments Historiques, l'isolation par l'extérieur des façades visibles est soumise à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France et souvent exclue.
Le DPE, désormais requis pour le meublé touristique
Nouveauté propre aux arrondissements touristiques comme le 18e : depuis la loi du 19 novembre 2024, un meublé de tourisme doit présenter un DPE d'au moins la classe E. Si vous louez en courte durée à Montmartre ou aux Abbesses, le DPE est devenu une pièce obligatoire.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire dans le 18e arrondissement ?
Oui, pour toute vente et toute location, dès l'annonce. Il est valable 10 ans et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié après visite.
Un DPE sans visite est-il valable ?
Non. Un DPE exige le passage d'un diagnostiqueur sur place. Les offres « 100 % en ligne sans visite » n'ont aucune valeur légale.
Faut-il un DPE pour louer mon studio en Airbnb à Montmartre ?
Oui, depuis la loi du 19 novembre 2024 : à Paris, un meublé de tourisme doit présenter un DPE d'au moins la classe E (sauf résidence principale louée moins de 90 jours par an).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.