Les diagnostics obligatoires pour louer dans le 18e
Mis à jour : juin 2026
En bref
Pour louer dans le 18e, le bailleur fournit le DPE (dès l'annonce), l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états de l'électricité et du gaz. Le termites n'est requis qu'à la vente.
L'encadrement des loyers s'applique, et le 18e affiche parmi les loyers de référence les plus bas de Paris. Comptez 150 à 250 € pour le dossier.
Le dossier de diagnostics pour louer
Le dossier de location est plus léger qu'à la vente, mais le DPE y est central :
- DPE : obligatoire, dès l'annonce, valable 10 ans (y compris en meublé).
- État des risques (ERP) : daté de moins de 6 mois, annexé au bail (gypse selon l'adresse).
- Plomb (CREP) : logement d'avant 1949 (validité 6 ans en location).
- Électricité et gaz : installations de plus de 15 ans (validité 6 ans).
- Surface habitable (loi Boutin) : mentionnée au bail.
Encadrement des loyers et loyers bas du 18e
Le 18e est soumis à l'encadrement des loyers parisien depuis le 1er juillet 2019 (arrêté préfectoral renouvelé chaque année, en vigueur jusqu'au 30 juin 2026). Chaque bien a un loyer de référence majoré à ne pas dépasser, fixé selon le quartier, l'époque de construction, le type et le nombre de pièces. Le 18e fait partie des arrondissements aux loyers de référence les plus bas de Paris.
Le DPE entre en jeu : un logement classé F ou G ne peut pas voir son loyer augmenter ni recevoir de complément de loyer. Voir passoires et encadrement.
L'interdiction progressive des passoires
Le calendrier national s'applique pleinement dans un arrondissement à 20,6 % de passoires : un G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025, un F le sera interdit en 2028, un E en 2034. Avant de remettre un bien de la Goutte d'Or ou de Montmartre en location, le DPE doit être vérifié, et une rénovation peut être nécessaire.
Location classique ou meublé touristique ?
Attention à bien distinguer les deux régimes. La location classique (bail d'habitation) suit les règles ci-dessus.
La location en meublé de tourisme (courte durée, clientèle de passage), très répandue à Montmartre, obéit à des règles spécifiques et strictes à Paris : changement d'usage, déclaration, plafond de jours et, depuis la loi du 19 novembre 2024, un DPE d'au moins la classe E. Voir notre dossier meublé touristique et DPE.
Bon réflexe avant de louer
Faites établir un DPE à jour et le dossier de diagnostics à la mise en location ; un dossier complet rassure le locataire et sécurise le bail. Mutualiser la visite réduit le coût. Comparez plusieurs devis dans le 18e pour le meilleur tarif.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 160 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes 2026 dans le 18e.
Questions fréquentes
Le DPE doit-il figurer dans l'annonce de location dans le 18e ?
Oui. La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dès l'annonce, y compris pour un meublé.
Le termites est-il obligatoire pour louer dans le 18e ?
Non. L'état termites n'est obligatoire qu'à la vente. Pour une location, il n'est pas requis.
Puis-je louer un logement classé G dans le 18e ?
Non, un logement classé G est interdit à la location depuis 2025. Une rénovation est nécessaire pour le remettre en location.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.